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在中国小城市的房地产繁荣,但建设超过需求

[2017-07-31 10:14:18] 来源: 编辑: 点击量:
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导读:   
  瑞安Yawen陈和吸引  安徽蚌埠,中国(路透社)——豪华湖边住宅和高层公寓正在迅速出现在中国的内陆城市,蚌

   

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  瑞安Yawen陈和吸引

  安徽蚌埠,中国(路透社)——豪华湖边住宅和高层公寓正在迅速出现在中国的内陆城市,蚌埠,清楚地表明,这个购房热潮席卷全国的主要城市和省会城市甚至已经达到了规模较小的城市。

  需求的增长是个好消息,小城市有大量未售出房屋左三年前从去年房地产低迷。然而,激增的建筑可能会超过或匹配的增加对住房的需求,房屋库存依然完好无损。

  将中国的政策制定者担心,那些想要保持房地产市场稳定前五年在秋天共产党代表大会,将看到一个高级领导人的改组。

  房地产市场在安徽蚌埠,一旦一个渔村的淮河Longzi湖,已跻身前三个增长最快的中国70个主要城市的近几个月来,尽管当地经济软——该地区主要的玻璃行业一直受到一般增长放缓。

  房地产分析师表示,在这样的小城市房地产需求飙升,因为地方政府提供廉价信贷和施加任何限制,不像在大城市,防御来抵御投机,防止房地产泡沫的形成。

  房地产在第三列和第四层城市排在主要的大城市和省会城市,是经济增长的现在,分析人士说,但疯狂的建设意味着未售房屋存量仍然居高不下。

  房地产近5000万平方米,约550000户家庭,销量在今年1月至5月,27个三线城市,应该有库存减少了45%,据路透计算基于私人估计库存的主要在中国的小城市。

  在现实中,库存仅下跌7.1%,至1.02亿平方米,相当于110万个家庭,由上海易居中国研发协会公布的数据显示,由于新建筑。

  新房价格在飙升3.4%蚌埠市调查表,最高的70个主要城市中,国家统计局的数据显示。蚌埠6月4月排名第二和第三。

  “我们认为市场将继续好即使我们不期望一个剧烈的价格上涨了,”一位姓黄的经理说金惠蚌埠市房地产、私人开发商积极在安徽蚌埠买了土地权利。

  Kingyard房地产单位,该公司成功出价13.9亿元(2.054亿美元)的近12000平方米(3英亩)土地包裹5月在安徽蚌埠,起始价的两倍,它计划建造住房。

  安徽蚌埠的过剩

  在安徽蚌埠,住房库存创下的高点484万平方米2016年1月,当时已经超过40个月清理。

  尽管销售跳近70%约147万平方米上半年,多余的股票只减少了4%,至439万平方米,5月,易居中国的最新估计显示,由于新的供应进入市场。

  开发者获得预售许可证出售上半年112万平方米的新项目,凭许可证6月较上年同期上升400%以上,根据路透计算聽基于蚌埠房屋局数据。

  宣传政府拒绝置评,蚌埠市办公室和电话的房屋局无人接听。

  已经有迹象表明,需求放缓在安徽蚌埠。

  房地产价格今年以来上涨了近50%的新单位在每平米7500元人民币(合1108美元),根据当地代理。

  虽然这是大约十分之一的价格在北京和上海这样的大城市,一个城市像安徽蚌埠的价格高。

  在这些价格,90平方米的两居室税前成本约675000元(99956美元),相当于12年的平均工资。

  最近很多买家当地人来自安徽蚌埠和周边县但已经较富裕的城市工作,说沈志超,销售经理琥珀新世界,房地产项目在合肥城市建设< HEFEIA.UL >。

  看到物价快速上涨的更大的城市,他们纷纷回到安全的公寓之前,即使是那些太过分。

  “我觉得太多的潜在需求已经前载到今年上半年,“沈说。

  蚌埠市政府限制新项目的价格5800元(859.45美元)每平方米5月15日,随着城市成为增长最快的市场在中国。

  新规则不影响住房项目,已获得销售许可证。一些开发商也试图提供便宜的单位在较低楼层的平均销售价格为整个项目不超过上限。

  数据“神话”

  隐患,分析人士说,房地产库存往往高于官方数据所示。

  官方库存数据只统计完成房屋,而私人估计包括房屋正在建设但尚未完成。

  官方数据显示全国6月底库存达6.46亿平方米。私人的估计,这往往滞后官方数据,可以几倍。

  中国银行估计,包括还未制造项目显示中国房地产库存达82.8亿平方米在2016年年底,其中大部分在三线和四个城市- 58亿。

  (1美元= 6.7530人民币元)

  (编辑Raju Gopalakrishnan)

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